Réparation du crépi

Si votre crépi présente des fissures, déchirures ou d’autres dommages, il est préférable de le faire réparer le plus rapidement possible. Le crépi retrouvera tout son éclat et vous éviterez d’autres dommages. Quelles sont les possibilités de réparation du crépi ? Combien cela coûte-t-il ? Quel est le meilleur choix ? Découvrez les réponses dans cet article.

Sommaire : 
Comment réparer votre crépi ?
Prix de réparation du crépi
FAQ – Question fréquentes
Demandez des devis gratuits

Comment réparer une façade en crépi ?

Si votre crépi est endommagé par des fissures et des déchirures, cela le rend disgracieux, mais peut aussi avoir de graves conséquences. Par exemple, l’humidité peut pénétrer dans votre mur par les fissures, entraînant des problèmes d’humidité, un mauvais fonctionnement de l’isolation, d’autres fissures …

En fonction des dégâts, il y a 2 façons de réparer un crépi :

1. Réparation locale du crépi

Si le crépi ne présente que des dommages mineurs (ex. quelques petites fissures) et qu’il ne se décolle pas, il suffit généralement de le réparer localement.

Un façadier procède comme suit :

• ÉTAPE 1 : remplissage des fissures avec un enduit : les petites fissures peuvent être facilement réparées avec un enduit de façade. Pour ce faire, le façadier débarrasse d’abord la poussière et la graisse en surface, puis il applique l’enduit dans les fissures à l’aide d’un couteau à mastic. Comme ces réparations restent visibles, il est préférable de peindre le crépi.
• ÉTAPE 2 : peinture du crépi : après avoir rempli les fissures avec de l’enduit, le façadier peindra votre crépi avec une peinture hydrofuge et perméable à la vapeur d’eau. Pour une bonne adhérence, il appliquera une couche de base (fixateur ou apprêt) et 2 couches de finition.

Prix de la réparation locale du crépi

Si vous souhaitez réparer et peindre vos murs en crépi localement, comptez un prix moyen de 30 à 55 €/m² (TVAC, matériaux et main-d’œuvre incl.). Pour obtenir une offre adaptée à votre projet, il est préférable de demander des devis à différents professionnels. Vous pourrez ainsi facilement comparer leurs prix et conseils. Commencez votre demande ici.

2. Rénovation totale du crépi

Si le crépi est très endommagé (ex. fissures nombreuses et importantes, morceaux de crépi décollés, crépi poudreux, etc.), il est généralement plus intéressant de le rénover complètement. Une rénovation du crépi est également intéressante si votre façade est ancienne ou si vous souhaitez isoler vos murs.

Un façadier procède comme suit :

• ÉTAPE 1 : retrait de l’ancien crépi : si la couche de crépi est trop endommagée ou plus assez stable pour placer une nouvelle couche, le façadier enlève d’abord l’ancienne couche de crépi.
• ÉTAPE 2 : pose du treillis de renforcement (et de l’isolation des murs extérieurs) : le façadier installe ensuite les profilés d’angle et le treillis de renforcement. Il élimine les fissures et les déchirures et fait en sorte que la nouvelle couche de crépi soit belle et régulière.

CONSEIL : La rénovation du crépi est le moment idéal pour isoler la façade. Dans ce cas, le professionnel pose d’abord des panneaux isolants (en PUR, PIR, etc.) sur votre mur. Il place ensuite le treillis de renforcement par-dessus la couche d’isolation.

• ÉTAPE 3 : pose du nouveau crépi : en dernière étape, le façadier pose la nouvelle couche de crépi. Vous pouvez opter pour un crépi minéral ou synthétique. Vous pouvez également faire réaliser votre crépi selon vos souhaits (ex. le faire poncer, lui appliquer une certaine texture, etc).

Prix de la rénovation totale du crépi

Si vous faites rénover votre crépi sans isolation des murs, comptez un prix moyen de 40 à 80 €/m² (TVAC, matériaux et main-d’œuvre incl.). Si vous faites rénovation votre crépi avec une isolation des murs, cela vous coûtera en moyenne entre 100 et 140 €/m² (TVAC, matériaux et main-d’œuvre incl.).

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Un diagnostic correct = une réparation correcte !

Une réparation locale du crépi est-elle suffisante ou vaut-il mieux le rénover totalement ? Tout dépend de la situation.

En cas de dommages mineurs, une réparation locale des fissures est souvent suffisante. En cas de dommages importants ou lorsque le crépi est déjà ancien, il est parfois plus intéressant de le rénover complètement. De même, si vous voulez profiter de l’occasion pour isoler vos murs, le crépi doit être entièrement rénové.

CONSEIL : Si vous souhaitez un diagnostic correct pour la réparation de votre crépi, il est préférable de faire inspecter votre façade par un professionnel. Il pourra évaluer l’état du crépi, détecter les éventuelles causes des dommages (ex. un problème d’humidité) et proposer une solution appropriée. Vous serez sûr d’obtenir un résultat de qualité à long terme.

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Prix de la réparation du crépi

Le prix de la réparation du crépi varie entre 30 et 140 €/m² (TVAC, matériaux et main-d’œuvre incl.), selon le type de réparation que vous choisissez :

• Prix de réparation locale du crépi : 30 à 55 €/m² (TVAC, matériaux et main-d’œuvre incl.).
• Prix de rénovation totale du crépi : 40 à 80 €/m² (TVAC, matériaux et main-d’œuvre incl.) pour un nouveau crépi sans isolation des murs. Comptez 100 à 140 €/m² (TVAC, matériaux et main-d’œuvre incl.) pour un nouveau crépi avec isolation des murs.

Comment calculer le prix exact de la réparation de votre crépi ?

Vous devez tenir compte de nombreux facteurs : le type de peinture utilisé, le matériau d’isolation utilisé, le type de crépi, l’accessibilité et la surface du mur, le taux de TVA qui vous est applicable, etc.

Si vous souhaitez connaître le prix exact de votre projet, demandez des devis auprès de professionnels.

FAQ : Questions fréquentes sur la réparation du crépi

• 
  
  Quand dois-je faire nettoyer mon crépi plutôt que de le faire réparer ?
  Si votre crépi est légèrement pollué ou décoloré et qu’il ne présente pas de dommages tels que des fissures ou des déchirures, un nettoyage de crépi est souvent suffisant et moins cher qu’une réparation.
  En fonction de la technique de nettoyage utilisée, vous pouvez compter en moyenne les prix suivants :

  • Nettoyage par pulvérisation (pour un crépi minéral) : 15 à 20 €/m² (TVAC et main-d’œuvre incl.).
  • Nettoyage à la vapeur (pour un crépi synthétique) : 5 à 10 €/m² (TVAC et main-d’œuvre incl.). En fonction du degré de pollution, du type de crépi, etc., le professionnel détermine la technique de nettoyage la plus adaptée. De plus, le nettoyage est réalisé avec des produits de qualité pour un résultat optimal.

  NOTE : S’il s’agit d’une pollution tenace qui a pénétré profondément dans la paroi du crépi, ou si vous voulez lui donner un aspect différent, il est alors préférable de peindre le crépi (voir ci-dessous) :

• 
  
  Quand dois-je faire peindre mon crépi plutôt que de le faire réparer ?
  Si votre crépi n’est pas endommagé par des fissures et des déchirures, mais qu’il est fortement pollué (pollution persistante qui a été entraînée en profondeur dans le crépi), le peindre est la meilleure solution.
  En cas de pollution persistante, le nettoyage du crépi (voir ci-dessus) ne sera peut-être pas suffisant pour lui redonner un aspect neuf. De même, si vous souhaitez simplement une nouvelle couleur de façade, la peinture est le meilleur choix.Pour la peinture du crépi, comptez en moyenne de 20 à 40 €/m² (TVAC, matériaux et main-d’œuvre incl.). Recevez une offre adaptée à votre projet en demandant des devis auprès de professionnels.

Solutions possibles pour réparer un crépi

Comme indiqué précédemment, les solutions dépendent de la cause du problème. Pour en connaître la cause, contactez un professionnel pour recevoir un diagnostic correct. Voici un aperçu des solutions fréquentes :

1. Le ciment à la chaux

Pour combler les grandes fissures, vous pouvez utiliser du ciment à la chaux. Très utile pour lisser les irrégularités, il protège également contre l’humidité. Dans la plupart des cas, une nouvelle couche de ciment est la seule solution.

2. L’enduit extérieur

Un enduit extérieur peut réparer et colmater les fissures. Néanmoins, les fissures restent visibles.

3. Peinture du crépi

Parfois, la façade est disgracieuse et il n’y a plus de raison de la nettoyer. Si votre façade n’est pas trop endommagée, peindre le crépi est une possibilité. Il existe de nombreux types de peinture et de matériaux spécifiques pour la peinture d’un crépi de façade.

4. Résoudre les problèmes d’humidité

Si le problème est plus important et que vous pensez avoir affaire à un problème d’humidité sous-jacent, il est essentiel de s’y attaquer en premier. Si l’on ne s’attaque pas au problème à la racine, il est inutile de remplacer la couche de finition.

L’absorption de l’humidité, en particulier, peut causer beaucoup de problèmes. Vous pouvez résoudre ce problème en appliquant une couche hydrofuge sur le bas des murs.